O que é FII e quais são as vantagens?

Realizar investimento pode ser uma tarefa um pouco complicada para quem está começando. Uma das formas mais rentáveis de fazer isso é por meio de aplicações em imóveis. Por isso, neste artigo, vamos explicar o que é FII.

Se você não tem dinheiro para investir em imóveis, esta pode ser a solução. O FII pode ser mais barato porque, por meio dele, todas as questões burocráticas são simplificadas. Para saber mais sobre o assunto, continue lendo. 

O que é FII?

Antes de começar a investir, é preciso saber o que é FII. Trata-se de Fundos de Investimento Imobiliário. Ou seja, são carteiras em que você realiza aplicação em empreendimentos imobiliários, como shoppings, prédios comerciais, hospitais, entre outros. 

Dessa forma, uma vez que você compra as cotas de FIIs, torna-se um dos “donos” da propriedade em questão. Assim, Fundos de Investimento Imobiliário são uma excelente escolha para quem está buscando diversificar a carteira de investimento. 

Como funciona?

Se você já realizou a compra de ações, vai estar familiarizado com como o FII funciona, visto que ambas as práticas são bem parecidas. No entanto, um fundo tem um administrador que faz a divisão em diversas cotas, as quais são vendidas na Bolsa de Valores. 

O fundo pode aplicar capital no mercado imobiliário, além de comprar ou construir imóveis. Dessa forma, os lucros gerados pela venda, pelos aluguéis ou pela aplicação financeira desses imóveis serão divididos entre os cotistas. Com isso, apesar dos fundos terem características de investimentos de renda fixa, apresentam boa volatilidade. 

Quais são os tipos de FIIs?

Uma vez que você já entendeu o que é FII e como funciona, é importante aprender como ele é classificado em três principais tipos.

1) Fundos de tijolo: um dos principais tipos de FII e, geralmente, investem em imóveis físicos, como galpões, prédios, shoppings, hotéis, etc;

2) Fundos de papel: investem em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), entre outros;

3) Fundos de fundos: aqueles que direcionam os recursos para comprar cotas de outros fundos imobiliários, resultando em uma carteira diversificada.

Quais são as vantagens de investir?

Saber como investir em FII oferece diversos benefícios para os investidores. Com ele, é possível ter uma rentabilidade muito boa. Porém, há mais vantagens para os investidores.

• Baixo custo: não é necessário desembolsar muito para comprar cotas dos principais fundos imobiliários;
• Pouca burocracia: a compra e a venda podem ser mais fáceis devido à liquidez;  
• Rendimentos mensais: há a possibilidade de gerar uma renda passiva a partir dos aluguéis e das vendas dos imóveis;
• Carteira diversificada: quem busca sobre o que é FII precisa saber que, da mesma forma que as ações, ele pode diversificar a carteira com diferentes tipos de imóveis.

Como ganhar dinheiro com os FIIs?

Os dividendos são os lucros que as empresas distribuem para os acionistas. A distribuição de tal lucro varia de acordo com cada  empresa. Nos fundos imobiliários, você também pode ter rendimentos mensais, que são geralmente distribuídos mensal ou semestralmente.

Outra forma é com o ganho de capital. Quando você compra uma cota em um fundo de investimento imobiliário, é recomendado esperar ele valorizar para vendê-lo. Essa diferença de preço é o ganho de capital. 

Em qual fundo imobiliário investir? 

São muitas alternativas de FII mais rentáveis disponíveis no mercado. Portanto, é necessário aprender como escolher o melhor fundo imobiliário para você. Para isso, identifique qual é o seu perfil empreendedor: mais arrojado ou mais conservador?

Uma vez que o perfil é identificado, é definido se o FII é a melhor escolha para você. Além disso, é necessário que os objetivos financeiros estejam alinhados. Normalmente, investimentos nesses fundos são feitos com objetivos a longo prazo. Outros fatores que você pode olhar para escolher qual fundo irá investir são:

• tipo de fundo; 
• valores das taxas cobradas; 
• liquidez diária (volume de negociações diárias);
• quanto tempo os imóveis ficam vagos/alugados;
• qualidade e localização dos imóveis;
• se os gestores do fundo são eficientes.

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