O que é INCC e como funciona?

O INCC é um índice que costuma aparecer para quem vai comprar imóvel na planta. Ele mede a variação de preços de materiais de construção e equipamentos, visto que, durante uma obra, há variação nos valores dos insumos para a construção. 

O que significa INCC? A sigla é usada para representar o Índice Nacional de Custo de Construção. Outro fator que faz parte do índice é o valor da mão de obra, que também muda. Resumidamente, esse termo funciona como a inflação do setor de construção civil.

O que é?

O que é INCC? O índice foi criado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) em 1944. Ele analisa a variação dos preços do mercado de construção civil em algumas cidades: São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Rio de Janeiro, Recife, Porto Alegre e Brasília.

Todos os meses, a FGV pesquisa os valores dos materiais de construção e dos equipamentos. Entram no cálculo serviços relacionados ao trabalho, como a mão de obra. Com isso, a FGV calcula a taxa do INCC, que mostra a variação de  preços de um mês para outro.

Como funciona?

O INCC é um termômetro da construção civil. Afinal, por meio desse índice, vemos quanto os preços mudam. Se a taxa está subindo mensalmente, pode significar aumento na procura por materiais de construção. O contrário também se aplica. 

Para que serve?

Como o INCC funciona? Por meio dele, as construtoras calculam o valor de novos empreendimentos para serem financiados na planta. Afinal, como prédios e apartamentos levam alguns anos para ficarem prontos, os preços variam. Assim, as empresas projetam um valor de venda com base na situação atual.

Por isso, o INCC incide somente sobre o valor dos financiamentos. Caso você compre o imóvel à vista, essa taxa não é cobrada. Se você der uma entrada e financiar o restante, o INCC é cobrado somente sobre ele. Como esse índice varia a cada mês, é cobrado mensalmente sobre o saldo devedor.

Como calcular?

O cliente não precisa se preocupar em como calcular o INCC. Ele vai incidir sobre o saldo devedor a cada mês. Por exemplo, se o INCC deste mês foi de 0,5%, incidirá sobre o valor que falta pagar do imóvel. O valor adicional é dividido entre as parcelas restantes.

É possível acompanhar a tabela de INCC no site da FGV, por exemplo. Ela tem um histórico da variação do índice a cada mês. Por lá, você vê como o índice variou ao longo dos anos. Isso mostra como a situação econômica da época estava e ajuda muito a entender a evolução do mercado imobiliário.

Esse índice incide em financiamentos e consórcios. Na realidade, ele reajusta as perdas decorrentes da variação de preços para a construtora. Assim, o valor que ela havia previsto para a construção deve ser reposto a cada mês no custo total.

Por que ele vem subindo?

O INCC acumulado de 2021 ficou em 13,84%. Isso é bem superior ao que foi registrado em 2020, quando ficou em 8,81%. Anteriormente, falamos que esse índice pode refletir o momento econômico do país. Dessa forma, a variação dos preços influencia os custos da construção civil.

No cálculo do valor do material de construção, são considerados vários fatores. Alguns deles são o valor da energia e do combustível. Como o valor desses dois itens apresentou uma alta acentuada, isso se reflete no INCC. Isso também vale para o valor dos serviços e da mão de obra.

Outro fator que chama a atenção é o crescimento do número de pequenas reformas. Com mais pessoas investindo nos imóveis, também cresce a procura por materiais de construção, que ficam mais caros.

INCC X juros

O INCC não é a mesma coisa que os juros. Como explicamos, o índice reajusta a variação dos valores do setor de construção civil. Já os juros são calculados pela construtora que financia a obra. Assim, quando você for assinar o contrato de financiamento, leia atentamente as taxas que incidem além do INCC e dos juros.

Afinal, por mais que um imóvel seja um investimento, ele não pode comprometer o orçamento. O ideal é afetar, no máximo, 30% do rendimento no pagamento das parcelas. Dessa forma, você tem mais liberdade para quitar as demais despesas sem problemas no futuro.

Conheça mais sobre investimentos e taxas

Mostramos que o INCC é o índice que calcula a variação dos preços do setor de construção civil. Dessa forma, ele deve ser cobrado somente em imóveis na planta, durante o tempo de construção. 

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