Saiba como funciona o consórcio de imóvel

Conquistar a casa própria é um sonho que nem sempre consegue ser realizado com pagamentos à vista. No entanto, para conquistá-lo, há algumas alternativas, como recorrer a uma linha de crédito imobiliária, ou mesmo, a consórcios. Mas você sabe como funciona o consórcio de imóvel? 

Se você está buscado um imóvel para comprar e não tem tanta pressa, vale a pena entender melhor as regras e vantagens do consórcio de imóveis. Para te ajudar com essa tarefa, o Sua Saúde Financeira preparou um conteúdo exclusivo para te ajudar a esclarecer as principais dúvidas sobre o tema. Afinal, será que essa é a melhor opção para você? 

Como funciona o consórcio de imóveis

O consórcio é um modelo de aquisição baseado na união de pessoas com o objetivo de adquirir bens de forma colaborativa. O consórcio imobiliário pode servir para a compra de casas, apartamentos e terrenos. A grande diferença entre o consórcio e o financiamento imobiliário é que o primeiro não tem a cobrança de juros.

Para as pessoas que não têm tanta pressa na compra do imóvel, esta pode ser uma das maneiras mais estratégicas para conseguir se organizar financeiramente e adquirir o bem. 

De forma planejada e econômica, o consórcio oferece diferenciais bastante atrativos, como a não incidência de juros. O que existe é a taxa de administração, que geralmente tem um valor bem mais acessível se comparado a outras formas de aquisição parcelada.

Explicando melhor como funciona o consórcio de imóvel: um grupo de pessoas com o mesmo objetivo se reúne a fim de acumular determinada quantia de dinheiro. Mensalmente, cada um dos integrantes paga um valor que é definido de acordo com o valor do crédito a ser disponibilizado. 

Para fazer parte de um grupo de consórcio imobiliário é preciso adquirir uma cota. Com ela, é possível passar a contribuir com os valores mensais até o grupo atingir o valor necessário e, então, realizar o sorteio.

Esse sorteio é o momento em que um dos consorciados será contemplado com a carta de crédito: o documento que deve ser apresentado ao banco ou imobiliária para a aquisição do imóvel. 

Vale ressaltar que todos os integrantes do consórcio de imóveis possuem as mesmas condições de participação. Ou seja, não há forma de ser privilegiado nos sorteios, porém, há formas de você ser contemplado mais rapidamente. 

Como ser contemplado mais rapidamente em um consórcio

Mais do que entender como funciona um consórcio de imóvel é preciso saber que há a possibilidade de oferecer lances. Dessa forma, aqueles que conseguem dar quantias maiores, nesse momento, têm mais chances de serem contemplados com a carta de crédito. 

Para isso, é possível, ainda, utilizar o acumulado no FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para oferecer lances ou até mesmo complementar o valor da carta de crédito. 

Vantagens do consórcio imobiliário

Assim como as demais linhas de crédito, o consórcio de imóveis tem grandes vantagens, atendendo a vários interessados em comprar uma casa ou apartamento de forma parcelada. Alguns dos pontos positivos desse tipo de empréstimo são:

Taxas de juros

Enquanto que em um financiamento imobiliário existe a cobrança de juros, no consórcio de imóveis não há essa preocupação. A modalidade simplesmente não tem juros. 

No consórcio os custos são referentes à taxa de administração, seguro e, em alguns casos, fundo de reserva. A taxa de administração por exemplo é diluída nas mensalidades e é inferior aos juros cobrados nas demais opções de linhas de crédito imobiliárias. 

Pagamento de entrada

Outro diferencial que chama atenção ao procurar saber como funciona o consórcio de imóvel: não é preciso dar um pagamento de entrada. Dessa forma, aqueles que não possuem um valor acumulado para antecipar determinada quantia da aquisição podem planejar uma compra parcelada de uma propriedade. 

Aquisição facilitada

No consórcio de imóveis não é preciso comprovar renda para conseguir uma cota de consórcio. Essa é uma vantagem principalmente para os trabalhadores informais, que têm mais dificuldade em apresentar documentos que comprovem sua renda mensal. 

Prazo para pagamento

O consórcio é um tipo de empréstimo muito flexível e que atende diversos perfis de compradores. Isso porque é possível ter mais tempo para pagar o contrato e aguardar pelos sorteios de contemplação, assim como adiantar alguns pagamentos e participar dos lances de consórcio. 

Ou seja, com o consórcio de imóveis você consegue se planejar financeiramente sem surpresas no valor das parcelas do plano contratado. Mas, no caso de sobrar dinheiro no final do mês, há a chance de participar de lances e conquistar a carta de crédito ainda mais rápido. 

Utilização do crédito

Desde que se enquadre na categoria informada, você pode utilizar a carta de crédito da maneira que achar melhor: comprando um imóvel construído, na planta ou um terreno residencial ou comercial, ou, ainda, reformar. Inclusive, há quem aproveite a carta de crédito para quitar um financiamento imobiliário. 

Segurança no processo

O consórcio de imóveis é um processo seguro, uma vez que é fiscalizado pelo Banco Central. A instituição tem autonomia para normalizar e fiscalizar as administradoras de consórcio para resguardar os interesses dos consorciados. 

Antes de assinar um consórcio, é recomendado que você verifique se a empresa está devidamente regulamentada pelo Banco Central. Para isso, pode conferir a lista completa de administradoras no site do BC.

Acompanhe nossas publicações

Agora que você entendeu melhor como funciona o consórcio de imóvel e se ele atende às suas expectativas e necessidades, que tal conferir nossas outras publicações? Aqui, no Sua Saúde Financeira, você encontra outras informações que te ajudarão a conquistar o sonho da casa própria!