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SAC ou Price: Qual a melhor opção?

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Pensando em financiar um bem? Você prefere pagar parcelas fixas ou ir diminuindo o valor delas ao longo do tempo? Escolha a melhor a tabela de financiamento para você. 

Vamos explicar como funcionam as tabelas SAC e Price e quais suas diferenças e vantagens na hora de fazer um financiamento.  

O prazo de pagamento de um imóvel, por exemplo, pode chegar a até 35 anos e nesse período você pagará juros e amortizações. E as tabelas SAC e PRICE têm formas diferentes de calcular o valor da parcela. Veja: 

  • Na tabela Price, as parcelas são fixas do começo ao fim. Neste sistema, a maior parte da primeira prestação é formada por juros. 
    Ou seja, embora as primeiras parcelas sejam menores você estará pagando mais juros do que amortizando do seu saldo devedor.  
  • Já na tabela  SAC as prestações começam com valores mais altos e vão diminuindo ao longo do tempo. Nesta tabela o valor de amortização mensal é fixo,  os juros que são sempre calculados sobre o saldo devedor vão diminuindo. Sendo assim, ao final de todo o período você deverá pagar menos juros nessa modalidade do que na PRICE.  Entendeu a diferença? Parcelas mais altas no começo e menos juros pagos ao final. 

E qual tabela é melhor? 

Vai depender da sua disponibilidade e organização financeira. Outro ponto que vale observar é que quanto menor o tempo e valor do financiamento menos juros você vai pagar.  

Vamos considerar um financiamento de R$ 200 mil em 20 anos e com juros de 7% ao ano e correção pela TR.   

Os valores das parcelas estão no vídeo acima para você conferir e podem variar de acordo com a negociação do seu contrato. Sendo a tabela Price sempre um preço fixo.   

Só que ao final do contrato, repare que na tabela SAC você pagará pouco mais de R$ 336 mil, já na Price o valor será superior aos R$ 365 mil, ou seja aproximadamente R$ 30 mil de diferença de juros.   

Essa é uma simulação, mas você precisa avaliar com cautela a sua proposta de financiamento. Entenda que não existe certo ou errado, quem decide isso é você e o seu bolso!

Mas antes de tomar uma decisão completa, você já calculou se comprar ou alugar um imóvel é mais rentável para você? Clique aqui e confira!

Até a próxima.

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