Para auxiliar na realização do sonho de ter a casa própria, comprando ou construindo, as intuições financeiras disponibilizam financiamento específico para imóveis. Você sabe o que é crédito imobiliário e como ele funciona?
Para você entender melhor os tipos de financiamento imobiliário existentes no mercado financeiro e como eles funcionam, desenvolvemos um conteúdo exclusivo sobre esse assunto.
Partindo do início: o que é crédito imobiliário?
Podemos dizer que o crédito imobiliário é como um financiamento fornecido pelas intuições financeiras para o colaborador comprar, construir ou reformar tanto um imóvel habitacional quanto um imóvel comercial. Dessa forma, esse serviço também pode ser utilizado para a compra de materiais necessários para a construção.
Como alguns outros financiamentos, ao solicitar esse serviço, é preciso esperar um período para a instituição financeira avaliar a solicitação e verificar se o crédito será aprovado. Afinal, é um grande valor fornecido para o solicitante. Agora, está mais fácil entender o que é crédito imobiliário.
Como o crédito imobiliário funciona?
Se você está se perguntando como o crédito imobiliáriofunciona, chegou o momento de ficar ciente sobre o assunto. Assim que a instituição financeira disponibiliza o crédito aprovado, o solicitante pode utilizá-lo como quiser no imóvel, para uma reforma, uma construção ou uma compra.
Quando o serviço é aprovado, o solicitante assina um contrato com a instituição financeira com o valor solicitado e o tempo de pagamento negociado entre ambas as partes.
As principais formas de realizar o pagamento do crédito imobiliário são pelo SAC (Sistema de Amortização Constante), pelo SACRE (Sistema de Amortização Crescente) e pelo PRICE (Sistema Francês de Amortização).
SAC (Sistema de Amortização Constante)
No modelo de pagamento do SAC, o saldo das parcelas diminui conforme a quitação do crédito solicitado. Contudo, as prestações iniciais costumam ser mais altas que as dos sistemas a seguir.
SACRE (Sistema de Amortização Crescente)
No modelo de pagamento SACRE, as prestações apresentam valor fixo, porém são compostas de uma proporção maior de juros no início que a opção de amortização. Essa proporção muda com o passar do tempo. O sistema proporciona uma economia quando é avaliado a longo prazo.
PRICE (Sistema Francês de Amortização)
Neste modelo de pagamento, as parcelas do crédito imobiliário são fixas. Assim, conforme o valor da amortização aumenta, as taxas de juros diminuem. Consequentemente, o valor final das parcelas mensais é o mesmo.
Sistema Financeiro de Habitação X Sistema Financeiro Imobiliário
Para você entender melhor o que é crédito imobiliário, considere duas principais formas desse serviço: SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). É importante estar ciente das diferenças entre ambos para escolher o correto.
O SFH é destinado para imóveis de até R$ 1,5 milhão. Com a disponibilidade limitada do dinheiro para comprar o imóvel, os juros desse serviço também são menores. Além disso, cada parcela do pagamento do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda mensal do solicitante.
Diferente do crédito de habitação, no SFI, os imóveis não precisam ter um valor mínimo ou máximo. Dessa forma, essa modalidade também se enquadra para construções de fins comerciais.
Contudo, como essa modalidade tem valores de financiamentos maiores, há uma elevação nas taxas de juros. O tomador tem limite de 35 anos para realizar a quitação total do imóvel.
Documentos necessários para o crédito imobiliário
Ao solicitar a análise do crédito financeiro desejado na instituição financeira de sua escolha, é necessário alguns documentos para realizar a validação. Contudo, a documentação pode ser diferente para cada instituição financeira.
Sendo assim, verifique os documentos para financiamento imobiliário para realizar a análise e a possível aprovação do crédito com sua instituição financeira.
Conheça um pouco mais sobre o assunto
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Escrito por: Sua Saúde Financeira e Investimentos
